Отдельный
вопрос: “Что вы собираетесь приобрести в ипотеку?”.
Как
правило, это городская квартира. Но городские квартиры бывают двух типов –
первичная и вторичная.
Первичная
– это квартира в новостройке, т.е. только что сданная квартира, в которой до
вас никто не жил и вы её первый покупатель и первый жилец. У таких приобретений
есть свои преимущества, но банки обычно кредитуют приобретение квартир в
новостройках только, если вы приобретаете
квартиру у компании, застройщика, девелопера, которые
находятся с банком в агентских отношениях.
Поэтому, присмотрев квартиру на первичном рынке, вы должны
поинтересоваться у застройщика с какими банками они работают по ипотеке, либо
наоборот – в своём банке получить список тех строительных
компаний, которые кредитует этот банк.
Приобретение
жилья в ипотеку на вторичном рынке несколько проще, потому что это уже жилой
фонд, который сдан в эксплуатацию, у которого нет проблем с актами приёмок и
т.д и т.п. Там возникает единственный вопрос
сотрудничества между вами, банком и той риэлторской компанией или агентством по
недвижимости, которое подбирает для вас квартиру.
Отдельная
тема – это кредитование приобретения таунхаусов и отдельно стоящих домов –
коттеджей, вплоть до эксклюзивных богатых вилл. Всё это тоже кредитуется
банками. Когда речь идёт об отдельном земельном участке, возникает
необходимость собрать дополнительные документы и оформить приобретение не
только недвижимости, но и земли. Эти вопросы также решаемы и вы точно также
можете взять ипотечный кредит на покупку загородного дома.
Существует
такая программа, как социальная ипотека. Она более выгодна, как правило, здесь
ставки процентные намного меньше, чем по классической коммерческой
ипотеке. Если у вас есть возможность
работать по программе социальной
ипотеки, почему бы и не попробовать. Но
стоит помнить, что это направление существует в двух эпостасиях.
Первая
– это программа “Молодая семья”, то есть молодые семьи, разумеется официально
зарегистрированные, имеют возможность в некоторых банках взять по такой
программе взять кредит на льготных условиях. По своим условиям он ничем не
отличается от обычного, кроме того, что ставка по нему меньше и, может быть, часть ваших квадратных
метров, как правило, датирует государство.
Вторая
программа социальной ипотеки ещё более интересная – это “военная” ипотека,
направленная на приобретение жилья для военнослужащих . Здесь помимо льготной
ставки существуют жилищные сертификаты, которые министерство обороны выдаёт
офицерам, отставникам для приобретения жилья. С помощью этих жилищных
сертификатов закрывается часть своего долга перед банком. Эти программы реализуются
во многих банках и найти их достаточно не сложно с помощью интернета … .
Самое
важное, когда вы берёте кредит – это внимательно читать договор, потому что
действительно мы халатно по своему менталитету относимся к бумаге и к условиям,
написанным на ней. А на самом деле, как только вы поставили подпись, этот
документ приобретает юридическую силу и никакие уже отговорки (“ой я не
увидел”, “я не прочитал”) к сожалению не
будут восприняты банком или судом. И
даже тот пресловутый мелкий шрифт, которым злоупотребляют разные финансовые
институты, не прибавит вам каких – то очков, когда вы будете спорить с банком.
Поэтому в первую очередь необходимо оценивать условия договора. Если вы не
согласны и вам не приемлемы такие условия, то такой договор не стоит заключать.
