Частый
вопрос, который мне, например, задают мои знакомые, которые хотели бы взять
ипотеку: ”А что делать, если …”. И дальше идут два таких момента:
Первое
– “ Что делать, если я сегодня взял кредит и приобрёл квартиру, а завтра цены
на недвижимость резко упали”. Вообще-то, миф о том, что цены на недвижимость
могут резко упасть – это скорее из области фантастики. Мне, например, трудно
предположить ситуацию, при которой упадут цены на квартиры в Москве,
Санкт-Петербурге, Минске, Киеве … .
Видимо, для этого необходимо, как минимум, чтобы все жители
вышеуказанных городов заимели желание
жить разом где-нибудь в Костроме, Владивостоке или в Волгограде. А в ближайшие
50 лет, думаю, всё-таки этого не произойдёт.
По
крайней мере, то, что мы наблюдаем последние 20 лет на рынке, свидетельствует
скорее об обратном : все те, кто взял ипотеку 10 или 5 лет назад, думаю,
сегодня потирают руки и уверены, что совершили очень выгодную для них сделку.
Цены на квартиры и дома только растут и будут расти – это, вряд ли, подлежит
сомнению.
И
второй вопрос: ”Что делать, если я сегодня взял ипотеку под 15%, а завтра
ставки на рынке упали и банки стали выдавать
ипотеку, скажем, под 8 %. Согласитесь, обидно платить лишний процент. На
этот вопрос тоже есть ответ. Как только проценты по кредитам на рынке падают, у
вас появляется возможность рефинансировать кредит.
Допустим,
вы взяли ипотеку под 15 % в банке А, затем увидели, что на рынке проценты по
ипотеке упали до 10%. Вы пришли в банк В и предложили ему рефинансировать ваш
кредит, т.е. по сути закрыть ваши обязательства перед банком А и выдать вам
сумму, за которую вы уже имеете обязательства перед банком В по новой ставке, например,
под 10%.
Причём,
что любопытно, когда ставки падают серьёзно, обычно на рефинансирование пойдёт
уже тот самый банк, который и выдал вам кредит.
Есть
ещё несколько вариантов рефинансирования и многие из них вам могут подобрать,
например, такие профессионалы кредитного рынка, как кредитные брокеры.
Учитывая
посткризисную ситуацию в России мы все с вами прекрасно понимаем , что сейчас
будет очередной “бум” выплаты кредитов. Мы ожидаем позиций
с кредитных учреждений, что будут выплаты, будут достаточно серьёзные
предложения со стороны кредитных учреждений касательно и потребительского
рынка, бизнес кредитования, ипотеки. И как же в таком многообразии выбрать
действительно то, что вам необходимо. На сегодняшний день в каждом регионе
насчитывается более 50 кредитных учреждений и самостоятельно проделать работу
по выяснению оптимально выгодных условий именно для вас, не имея определённых
навыков в этой области очень тяжело. Именно время диктует выход на рынок такого
специалиста, как кредитный брокер.
Разумеется
взять ипотечный кредит, по которому вы будете иметь обязательства перед банком
в течении миниум пяти, а максимум двадцати, двадцати пяти лет – это очень
серьёзное решение и оно требует ответственности и взвешенности. Вы должны точно
оценить уровень своих доходов, позволят ли они вам выплатить весь ваш долг.
Насколько они стабильны, на сколько вы уверены в будущем.
Но
всё же приобрести жильё сегодня, решить свои проблемы, жить и работать в
комфорте – зачастую это оказывается гораздо выгоднее, чем ждать более удачной
конъюктуры рынка, когда у вас хватит сбережений на покупку жилья за наличные и
т.д.
